Når dit sommerhus skal føres videre i familien, skal sommerhusets overdragelsespris fastsættes. I den forbindelse er det vigtigt at have gældende skatteregler for øje samt de muligheder og risici der er forbundet hermed.
Den altovervejende hovedregel er, at fast ejendom skal værdiansættes til markedsprisen ved handel mellem nærtstående parter.
Markedsprisen kan ofte være svær at fastlægge, og derfor vil det ofte kræve assistance fra en ejendomsmægler. Alternativt kan familien selv skønne en realistisk markedspris ud fra lignende salg af tilsvarende lejligheder, huse eller sommerhuse.
Det er dog ikke altid den rette løsning, at få sommerhuset vurderet af en ejendomsmægler, inden at andre mulige løsningsmodeller er undersøgt, da disse ofte er de mest fordelagtige at anvende.
Som alternativ til markedsprisen kan man tage udgangspunkt i en pris, der værdimæssigt ligger i intervallet af den gamle offentlige ejendomsvurdering +/- 15%.
Ønsker man at anvende 15%-reglen, skal man være særligt opmærksom på, at der ikke kan overdrages med udgangspunkt i 15%-reglen, hvis der foreligger “særlige omstændigheder”.
De “særlige omstændigheder”, som vi kender fra praksis indenfor området kan b.la. omfatte:
Praksis på området er i konstant udvikling, hvorfor det altid er en god ide, at rådføre sig med en rådgiver med specialistviden indenfor dette område.
Der blev i 2021 offentliggjort et nyt værdiansættelsescirkulære med en 20%-regel. Den nye regel erstatter den gamle 15%-regel fra det tidspunkt, hvor man har modtaget den nye offentlige ejendomsvurdering.
Det nye værdiansættelsescirkulære giver mulighed for, at ejendommen værdiansættes til +/- 20% af den nye offentlige ejendomsvurdering, og som forventes at afspejle de reelle markedspriser.
Ønsker man at anvende 20%-reglen, skal man fortsat være opmærksomme på, om der foreligger “særlige omstændigheder”. Vurderingen heraf er den samme som ved anvendelse af 15%-reglen.
Den konkrete pris afhænger af den rådgivning, du har brug for.
Udfyld venligst formularen nederst på siden – så giver vi dig hurtigst muligt et uforpligtende tilbud på relevant rådgivning.
Med kompetencer inden for skat, investering, fast ejendom og regnskab kan vi tilbyde værdifuld og professionel rådgivning i mange af livets store beslutninger.
Vi har samlet økonomisk og juridisk rådgivning under ét tag. Det betyder, at du hverken behøver købermægler, advokat, revisor eller udlejningsadministrator. Kun IVB.
Vores rådgivere har specialiseret sig i nicheområder som forædrekøb, dødsboskat, køb og udlejning af fast ejendom samt virksomhedsskatteordningen.
Få et uforpligtende tilbud. Udfyld venligst formularen – så kontakter vi dig snarest muligt