Forældrekøb

Forældrekøb er en betegnelse for, at forældre køber en lejlighed eller et hus med det formål at stille det til rådighed for deres børn. Det indebærer, at forældrene bliver udlejer og lejer boligen ud til deres børn, som bor i den. Forældrekøb har i mange år været en populær mulighed og er det fortsat, da det giver forældre mulighed for at støtte deres børn økonomisk og sikre dem en god studietid, hvor der er økonomisk råderum til at fokusere på studierne. 

Hvad er reglerne for forældrekøb? 

I et forældrekøb er det vigtigt at have sat sig ind i skattereglerne. Huslejeindtægterne skal nemlig beskattes, men heri kan ejendommens driftsudgifter fratrækkes. 

Forældrekøbets driftsudgifter består ofte af ejerforeningsbidrag, forsikring, ejendomsskat mv. Ligeledes kan vedligeholdelsesudgifter fradrages, men ikke forbedringsudgifter. 

Mens driftsudgifterne kan fratrækkes direkte i huslejeindtægten, er situationen en anden med renteudgifterne på grund af nye regler fra indkomståret 2021. De nye regler betyder, at renteudgifterne har fået en lavere fradragsværdi, så fradragsværdien nu svarer til den, der også kan opnås på forældrenes egen bolig. 

Når du har et forældrekøb, skal du også være opmærksom på, at der ikke skal betales ejendomsværdiskat, hvilket er noget, som forældrene selv skal registrere. 

Hvad er et omvendt forældrekøb?

Reglerne for et omvendt forældrekøb er de samme som for et almindeligt forældrekøb, og er derfor blot en betegnelse for det tilfælde, hvor det er børnene, der køber en ejendom og udlejer den til deres forældre. Det kan være en god løsning for familien samlet set, hvis forældrene pensionsmidler er bundet op i deres ejendom. 

Ved at børnene køber den hidtidige bolig eller finder en anden bolig til forældrene, kan pensionsmidlerne frigives og anvendes til at forsøde pensionstilværelsen. 

Fordele ved forældrekøb

Der er flere grunde til, at forældre vælger at investere i et forældrekøb:

1. Sikre et stabilt og trygt hjem til den studerende:
   Ved at lave et forældrekøb kan du give dine børn et stabilt og sikkert sted at bo, mens de studerer eller starter deres voksne liv. Det kan give børnene den økonomiske ro til at fokusere på deres uddannelser uden bekymringer om boligsituationen. 

2. Lavere husleje end der kan opnås andre steder:
   I forældrekøb kan børnene ofte leje lejligheden eller huset til en lavere husleje, end de ville betale for en tilsvarende bolig på det frie lejemarked. Dette skyldes, at udlejer ofte kræver en højere husleje end de er berettiget til, og er det ikke tilfældet, vil det blot være forældrene der tjener penge på udlejningen i stedet for en fremmed udlejer. Dette reducerer den økonomiske byrde for de studerende. 

3. Bedre boligforhold:
   Forældrekøb giver ofte børnene mulighed for at bo i en bedre lejlighed eller et bedre hus med en bedre beliggenhed, end hvad de normalt kunne finde på det frie lejemarked. 

4. Mulig økonomisk gevinst:
   Udover at skabe en sikker bolig for børnene kan forældrekøb også fungere som en investering. Fast ejendom har potentiale for prisstigninger over tid, og særligt i landets store studiebyer, hvilket kan give forældrene en økonomisk gevinst, hvis de beslutter sig for at sælge ejendommen senere. 

Vi råder altid vores forældrekøbere til at se den økonomiske gevinst som et sekundært forhold der begrunder købet at forældrekøbet, mens det primære argument skal være at hjælpe børnene til den rette studiebolig.